Povinnosti nájemníka

Co všechno řeší a platí nájemník sám? Hlavní pravidla pro běžnou údržbu a drobné opravy bytu stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb. (ve znění účinném od 1. 1. 2026). Shrnujeme je přehledně i s dalšími povinnostmi.

Napsat správci 222 511 443

Práva a povinnosti nájemníka vyplývají z nájemní smlouvy a občanského zákoníku. Nejčastější praktická otázka — kdo platí opravy v bytě — má jasná pravidla: běžnou údržbu a drobné opravy hradí nájemce. Co přesně tam patří a do jaké výše, stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. (znění od 1. 1. 2026)

Za drobnou opravu se považuje oprava, jejíž náklad nepřesáhne 1 500 Kč. Součet nákladů na drobné opravy navíc nesmí za kalendářní rok přesáhnout 150 Kč/m² podlahové plochy bytu (např. byt 60 m² = 9 000 Kč/rok).

Náklady na dopravu se do limitu nezapočítávají a hradí je nájemce.

Hradí nájemce

Běžná údržba bytu

Pravidelné udržování a čištění bytu a jeho vybavení, aby zůstalo funkční.

  • Udržování a čištění bytu a jeho vybavení
  • Malování a drobné povrchové opravy stěn a stropů
  • Čištění podlah, obkladů a zařizovacích předmětů
  • Pravidelné prohlídky a čištění (baterie, odpady, ventily)
  • Udržování funkčnosti běžného vybavení bytu
Hradí nájemce

Drobné opravy

Věcné vymezení – typické opravy, které jsou na nájemci (do uvedených limitů).

  • Podlahové krytiny – lokální opravy, lišty a prahy
  • Části dveří a oken, kování, kliky, zámky
  • Vnitřní žaluzie a rolety
  • Vypínače, zásuvky, jističe, zvonky, osvětlení
  • Vybrané armatury vody a plynu v bytě, sifony a ventily
  • Výměna drobných součástí (těsnění, žárovky)

Hodnotové vymezení (limity)

I když je oprava ve výčtu výše, platí finanční limity: jedna oprava nad 1 500 Kč už není drobná oprava a řeší ji pronajímatel. Stejně tak po vyčerpání ročního limitu 150 Kč/m² hradí další opravy pronajímatel.

Ze zákona a smlouvy

Další povinnosti nájemníka

  • Platit nájemné a zálohy na služby řádně a včas
  • Oznámit závadu či poškození bez zbytečného odkladu
  • Umožnit přístup po předchozí domluvě (kontroly, opravy, prohlídky na konci nájmu)
  • Neprovádět stavební úpravy bez písemného souhlasu pronajímatele
  • Užívat byt řádně, dodržovat domovní řád a neobtěžovat sousedy
  • Nahlásit změnu počtu osob v domácnosti
  • Předcházet škodám a nahradit škodu, kterou způsobí
  • Při skončení nájmu vrátit byt ve stavu dle smlouvy

Souvisí

Závada v bytě · Končí mi smlouva (předání) · Změna počtu osob

Stránka má orientační charakter. Konkrétní rozsah povinností se řídí vaší nájemní smlouvou, občanským zákoníkem a aktuálním zněním nařízení vlády č. 308/2015 Sb. V případě pochybností nás kontaktujte.

Časté dotazy

Co se nejčastěji ptáte

Kdo platí drobné opravy v bytě?
Drobné opravy a běžnou údržbu bytu hradí nájemce. Vymezuje je nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění účinném od 1. 1. 2026.
Jaký je limit na drobnou opravu?
Za drobnou opravu se považuje oprava s nákladem do 1 500 Kč. Navíc platí roční limit 150 Kč/m² podlahové plochy bytu – např. u bytu 60 m² je to 9 000 Kč za rok. Náklady na dopravu se do limitu nezapočítávají a hradí je nájemce.
Co když oprava přesáhne limit?
Pokud náklad na jednu opravu přesáhne 1 500 Kč nebo je vyčerpán roční limit, nejde o drobnou opravu a hradí ji pronajímatel. Závadu proto raději vždy nahlaste a domluvíme se.
Co je běžná údržba bytu?
Udržování a čištění bytu a jeho vybavení – například malování, drobné povrchové opravy, čištění podlah a obkladů, pravidelné prohlídky a čištění. Hradí ji nájemce.
Jaké další povinnosti nájemník má?
Platit nájem a zálohy včas, oznámit závady bez zbytečného odkladu, umožnit přístup po domluvě, neprovádět úpravy bez souhlasu, řádně užívat byt a při skončení nájmu jej vrátit ve stavu dle smlouvy.

Nejste si jistí, kdo to platí?

Závadu nám raději vždy nahlaste. Posoudíme ji a řekneme, kdo ji řeší a hradí.

Kontaktujte správce