Обязанности арендатора

Что арендатор решает и оплачивает сам? Основные правила текущего обслуживания и мелкого ремонта квартиры установлены постановлением правительства № 308/2015 Сб. (в редакции, действующей с 1 января 2026). Излагаем их понятно — вместе с другими обязанностями.

Написать управляющему 222 511 443

Права и обязанности арендатора вытекают из договора аренды и Гражданского кодекса. Самый частый практический вопрос — кто платит за ремонт в квартире — имеет чёткие правила: текущее обслуживание и мелкий ремонт оплачивает арендатор. Что именно сюда входит и в каком размере, устанавливает постановление правительства № 308/2015 Сб.

Постановление правительства № 308/2015 Сб. (редакция с 1.1.2026)

Мелким ремонтом считается ремонт, стоимость которого не превышает 1 500 Kč. Кроме того, сумма расходов на мелкий ремонт за календарный год не должна превышать 150 Kč/м² площади квартиры (например, квартира 60 м² = 9 000 Kč/год).

Расходы на доставку в лимит не входят и оплачиваются арендатором.

Оплачивает арендатор

Текущее обслуживание

Регулярное содержание и чистка квартиры и её оснащения, чтобы оно оставалось исправным.

Содержание и чистка квартиры и её оснащения
Покраска и мелкий поверхностный ремонт стен и потолков
Чистка полов, облицовки и сантехнических приборов
Регулярный осмотр и чистка (смесители, сливы, вентили)
Поддержание исправности обычного оснащения квартиры

Оплачивает арендатор

Мелкий ремонт

Перечень — типичный ремонт, который лежит на арендаторе (в пределах указанных лимитов).

Напольные покрытия — локальный ремонт, плинтусы и пороги
Части дверей и окон, фурнитура, ручки, замки
Внутренние жалюзи и рулонные шторы
Выключатели, розетки, автоматы, звонки, освещение
Отдельные водяные и газовые краны в квартире, сифоны и вентили
Замена мелких частей (прокладки, лампочки)

Стоимостные лимиты

Даже если ремонт есть в перечне выше, действуют финансовые лимиты: один ремонт дороже 1 500 Kč уже не мелкий и решается арендодателем. Точно так же после исчерпания годового лимита 150 Kč/м² дальнейший ремонт оплачивает арендодатель.

По закону и договору

Другие обязанности арендатора

Платить аренду и авансы за услуги надлежащим образом и вовремя
Сообщать о неисправности или повреждении без лишнего промедления
Обеспечивать доступ по договорённости (проверки, ремонт, осмотры в конце аренды)
Не выполнять перепланировку без письменного согласия арендодателя
Пользоваться квартирой надлежаще, соблюдать правила дома и не беспокоить соседей
Сообщать об изменении числа жильцов
Предотвращать ущерб и возмещать причинённый ущерб
При окончании аренды вернуть квартиру в состоянии согласно договору

Связано

Неисправность · Договор заканчивается (передача) · Изменение числа жильцов

Страница носит информационный характер. Конкретный объём обязанностей регулируется вашим договором аренды, Гражданским кодексом и действующей редакцией постановления правительства № 308/2015 Сб. При сомнениях свяжитесь с нами.

Вопросы

Частые вопросы

Кто платит за мелкий ремонт в квартире?

Мелкий ремонт и текущее обслуживание квартиры оплачивает арендатор. Они определены постановлением правительства № 308/2015 Сб. в редакции, действующей с 1 января 2026.

Какой лимит на мелкий ремонт?

Мелким считается ремонт стоимостью до 1 500 Kč. Кроме того, действует годовой лимит 150 Kč/м² площади квартиры — например, 9 000 Kč в год для квартиры 60 м². Расходы на доставку в лимит не входят и оплачиваются арендатором.

Что, если ремонт превышает лимит?

Если один ремонт превышает 1 500 Kč или исчерпан годовой лимит, это не мелкий ремонт и его оплачивает арендодатель. Поэтому в любом случае сообщите о неисправности, и мы договоримся.

Что такое текущее обслуживание квартиры?

Содержание и чистка квартиры и её оснащения — например, покраска, мелкий поверхностный ремонт, чистка полов и облицовки, регулярный осмотр и чистка. Оплачивает арендатор.

Какие ещё обязанности у арендатора?

Платить аренду и авансы вовремя, сообщать о неисправностях без промедления, обеспечивать доступ по договорённости, не делать перепланировку без согласия, надлежаще пользоваться квартирой и вернуть её в конце аренды в состоянии согласно договору.

Не уверены, кто платит?

Сообщите о неисправности в любом случае. Мы оценим её и скажем, кто решает и оплачивает.

Связаться с управляющим